immeuble à vendre 157 m² MARMAGNE - 71

Proche Le Creusot - Vallée du Mesvrin

Découvrez cette opportunité exceptionnelle d'investissement avec un immeuble de qualité en très bon état. Composé de 2 appartements, d'une dépendance généreuse et d'un jardin, cette propriété offre un cadre de vie au calme dans le village.

Le rez-de-chaussée composé d'un appartement de 78,72m2, comprenant une pièce de vie traversante de 31m2, une cuisine entièrement équipée, une chambre de plus de 16m2, une salle d'eau et un wc. Actuellement loué à 429,95€ par mois, cet espace offre un rendement locatif immédiat.

À l'étage, le deuxième appartement de 78,49m2 propose une cuisine, une salle à manger, un salon, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Loué à 427,98€ par mois, il complète parfaitement cette offre.

Cet immeuble unique, sans copropriété, repose sur des caves et présente des parties privatives et communes. Un vaste terrain de 1017m² ajoute une dimension relaxante appréciée par les locataires, tandis qu'une dépendance spacieuse de 60m2 offre des possibilités de stationnement ou de loisir.

Avec un revenu locatif mensuel de 858 euros (hors charges), ce bien affiche un rendement locatif attractif de plus de 7%.

Aucuns travaux n'est à prévoir, les fenêtres en PVC double vitrage garantissent une isolation optimale, et l'assainissement collectif est conforme à la réglementation.

Profitez également de la proximité de l'école élémentaire, la micro-crèche, accessible en moins de 10 minutes à pied, et de la gare Marmagne Le Creusot, située à moins d'un kilomètre, assurant une excellente connectivité. Cette propriété représente une opportunité rare sur le marché immobilier local.